Можно ли взять ипотеку на погошение кредита

На какой срок оформлять ипотеку? Недвижимость 4270 просмотров Вы планируете купить жилье в ипотеку. Но как выбрать срок, на который оформить кредит?

Что такое рефинансирование кредита? Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Как рефинансировать кредит? Уточните все условия вашего кредита Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам. В графике выплат есть разбивка для каждого месяца — какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая — на оплату процентов.

Что нужно знать, прежде чем взять ипотеку?

Не рад жизни, что взял имение; но что же делать? Не для меня, так для детей. И это неспроста. Обычно ипотечный кредит — это большая сумма, взятая на много лет. И это серьезно. В подтверждение этих слов небольшая статистика. В 2018 году жители Магаданской области взяли ипотечных кредитов на сумму 5,2 млрд рублей более 2,3 тысяч договоров. А это в 1,5 раза больше, чем в 2017 году. А средний срок, на который колымчане брали займы на покупку жилья, — 15 лет.

Чаще всего жители нашего региона предпочитают оформлять ипотеку в конце года. Так в четвёртом квартале 2018 года было заключено свыше 600 договоров на сумму 1,6 млрд рублей. Меньше всего займов на покупку жилья колымчане оформили в первом квартале, их объём едва превысил 1 млрд рублей.

Аналогичная тенденция наблюдалась в 2017 году: в первом квартале объём выданных ипотечных кредитов составил 710 млн рублей, в четвёртом квартале — 1,1 млрд рублей. Насколько страшен этот банковский продукт под названием "ипотека"? Давайте разбираться вместе. Обычно ипотеку воспринимают как кредит на покупку жилья. Это не совсем полное определение. Ипотека — это залог недвижимости.

То есть ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент кредит , а гарантией возврата этих денег становится залог вашего недвижимого имущества.

А именно: дома, квартиры, земельные участки. Вы можете заложить недвижимость, которая вам уже принадлежит, взять у банка деньги и купить новую квартиру или дом, или же залогом послужит квартира дом , приобретенная на деньги банка.

Это самые распространенные виды ипотеки. Но мало кто знает, что ипотечный кредит также можно взять на ремонт недвижимости, строительство и другие цели без их указания. Ипотечный кредит может быть оформлен одним или двумя договорами: кредитным и договором об ипотеке, то есть о передаче недвижимости в залог банку. Что нужно сделать, прежде чем взять ипотеку? Чаще всего в ипотечных договорах есть условие — первоначальный взнос.

Это часть стоимости квартиры, которую вы сами сможете заплатить. В разных банках процент первоначального взноса свой. Поэтому изначально вам нужно ответить на вопрос: сколько денег на первоначальный взнос у меня есть и какую сумму мне нужно взять в кредит? Теперь нужно понять: какую часть своего дохода вы готовы ежемесячно отдавать банку для погашения кредита и через какое время вы сможете вернуть всю сумму.

Для этого нужно сделать следующее: Оценить свои доходы учесть при этом все необходимые ежемесячные траты и будущие расходы. Если ваши платежи по кредиту будут превышать половину вашего годового дохода, то есть риск не справится с кредитом. Обратитесь в несколько банков, узнайте о предложениях и сравните их. Внимательно изучите договор. Важно помнить, что ипотека — это кредит. А, как известно, за пользование деньгами банка нужно платить, и эта плата — процентная ставка.

Виды процентных ставок по ипотечному кредиту могут быть следующими: Постоянная — зафиксирована в договоре; согласовывается индивидуально. Переменная — может уменьшаться или увеличиваться; зависит от переменной величины, указанной в договоре; согласовывается индивидуально.

Комбинированная — сочетает в себе обе ставки. Но в каждом случае банк рассчитывает процентную ставку индивидуально — в зависимости от общей суммы кредита, его длительности, кредитной истории будущего заемщика и других факторов. Если размер платежа по вашей ипотеке меняется, знайте, что банк обязан направить вам уточненный график способ доставки прописан в вашем договоре.

Пока вы его не получите, платите по старому графику. Вчерашним днем менять суммы платежа банк не может. Как узнать полную стоимость кредита?

Она указывается на первой странице договора в верхнем правом углу. В ней учтены: основной долг, проценты и другие взносы, которые вы будете платить банку по договору. Как и за что нужно будет платить? Помните: банк не может брать с вас оплату за выполнение своих обязанностей при оформлении и обслуживании кредита, за услуги, которые банк оказывает вам в собственных интересах.

Например, за рассмотрение заявки. Прежде чем получить ипотеку, вам нужно будет заплатить государственную пошлину за государственную регистрацию ипотеки и застраховать заложенное имущество. Теперь о платежах. Они состоят из двух частей основного долга и процентов и бывают двух видов: Дифференцированный платеж — ежемесячно банку возвращается фиксированная часть основного долга плюс проценты за непогашенную часть основного долга. Ежемесячно платеж уменьшается. Аннуитетный платеж — кредит выплачивается ежемесячно равными суммами.

Основной долг гасится поэтапно, его доля в составе аннуитетного платежа увеличивается с каждым месяцем, а размер процентов уменьшается. При дифференцированном платеже за весь срок кредита вы тратите на проценты меньше, чем при аннуитетном.

А при аннуитетном платеже проще спланировать свой бюджет, так как сумма платежа из месяца в месяц одинаковая. Но и при дифференцированном, и при аннуитетном платеже проценты уплачиваются за фактический срок пользования кредитом.

Способ платежа вам предлагает банк и прописывает его в договоре. Поэтому у вас есть возможность изучить договоры нескольких кредитных организаций и выбрать наиболее подходящий вариант. Запомните: банк обязан предоставить вам график платежей и назвать общую сумму выплат за время действия договора.

Некоторые банки на своих сайтах предлагают рассчитать ипотечный кредит онлайн с помощью специальных калькуляторов. Это дает возможность примерно понять, сколько вы заплатите банку за пользование кредитом и какой вид платежа вам будет удобнее.

Какие есть риски при ипотечном кредитовании? Потеря или снижение дохода. Каждый человек может потерять работу, столкнуться с уменьшением доходов или ростом расходов. Поэтому перед оформлением долгосрочного кредита нужно постараться учесть хотя бы наиболее вероятные события.

Ответьте себе на вопросы: не планируете ли вы менять работу или заводить ребенка, позволит ли ваш плавающий заработок при работе со сдельной оплатой труда вносить ежемесячные платежи? Рост инфляции, изменчивость процентных ставок по ипотеке и рыночные показатели, к которым эти процентные ставки могут быть привязаны, также могут усложнить погашение кредита по ипотеке. Совет: создайте свою финансовую подушку безопасности.

Например, в размере 3-6 месячных доходов семьи. Это поможет пережить временные финансовые трудности и своевременно выплачивать кредит даже при снижении дохода. Валютный риск. Выбирая валюту кредита — российскую рубли или иностранную — всегда ориентируйтесь на валюту своего дохода. Если вы получаете зарплату в рублях, то и кредит стоит брать в рублях, иначе есть риск попасть в зависимость от изменения обменного курса.

Ведь если обменный курс резко вырастет, вам придется платить больше. Снижение стоимости или повреждение недвижимости, которая находится в залоге. Например, наступил кризис, вы больше не можете платить по кредиту, а цена на жилье упала. Вам пришлось продать заложенное имущество, но средств не хватило, чтобы полностью погасить кредит. То есть сложилась ситуация, когда вы остались без недвижимости и при этом по-прежнему должны банку.

Ситуация может быть еще печальнее: например, в самом жилье произошел пожар. В результате вы лишились своего дома или квартиры. Банк может попросить выплатить весь кредит досрочно. Потому что в этом случае у банка не будет гарантий, что он получит назад свои деньги. Лучшая защита от таких рисков — страхование.

Поэтому чаще всего страховка становится обязательным условием ипотечного кредитования. Таким образом ипотека остается одним из самых доступных вариантов приобретения собственного жилья. На следующей неделе мы разберем подробнее вопрос страхования и расскажем, как оформить ипотеку и что можно сделать, если вы уже взяли ипотеку.

Источники: www.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гашение кредита другим кредитом. Погашение кредитной задолженности

В году он с тоской смотрит на условия ипотеки и в его банке, и в других: позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали. Часто задаваемые вопросы по ипотечным кредитам ✓ Погашение, комиссии, условия кредитования. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит? Да, если Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть​.

Не рад жизни, что взял имение; но что же делать? Не для меня, так для детей. И это неспроста. Обычно ипотечный кредит — это большая сумма, взятая на много лет. И это серьезно. В подтверждение этих слов небольшая статистика. В 2018 году жители Магаданской области взяли ипотечных кредитов на сумму 5,2 млрд рублей более 2,3 тысяч договоров. А это в 1,5 раза больше, чем в 2017 году. А средний срок, на который колымчане брали займы на покупку жилья, — 15 лет. Чаще всего жители нашего региона предпочитают оформлять ипотеку в конце года. Так в четвёртом квартале 2018 года было заключено свыше 600 договоров на сумму 1,6 млрд рублей.

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Зачем это нужно? Ипотека традиционно считается самым долгоиграющим из кредитных продуктов. Правда, до стандартных в США 30-летних кредитов нам далеко, но средние для России семь-восемь лет — срок тоже серьезный. Тем не менее находятся граждане, которые предпочитают погасить ипотечный кредит за один год, а то и раньше.

Ставки стали еще легче

Досрочное погашение ипотечного кредита. Нужно ли погашать ипотечный кредит досрочно? Оформив ипотеку, мы стремимся как можно быстрее избавиться от долга. В каких случаях досрочное погашение кредита выгодно? Стоит ли спешить с оплатой? Время чтения: 8 минут Погасить кредит раньше срока - быть независмым от кредитного учреждения Ипотечный заем, получаемый для покупки или строительства жилья, является разновидностью долгосрочного кредитования. В период строительного бума он получил широкое распространение как удобное средство оплаты стоимости дома или квартиры. Такой крупный платеж мало кто может одномоментно внести собственными деньгами, поэтому ипотека явилась прекрасной возможностью для широких слоев населения решить жилищный вопрос. Казалось бы, что может быть лучше и удобнее, чем разделение большого долга на множество мелких платежей, которые заемщик будет выплачивать в течение ряда лет?

Рефинансирование кредита

Страховая компания может запросить и другие документы. Заключенный договор страхования и подтверждение оплаты страхового взноса необходимо предоставить в Банк. Подробнее, как оформить закладную, Вы можете ознакомиться в памятке. Проведение сделки Возможно ли использовать материнский семейный капитал и иные субсидии в качестве первоначального взноса? При этом необходимо подтвердить факт своего участия в рамках федеральной, региональной или муниципальной целевой социальной программы на приобретение жилья путем предоставления соответствующего документа. Средства материнского семейного капитала могут быть направлены как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение строительство жилого помещения. Каким образом происходят расчеты с продавцом? Расчеты могут быть произведены через сейфовую ячейку, с использованием аккредитива либо переводом на счет продавца в зависимости от желания участников сделки и условий сделки. Использование аккредитивной формы расчетов исключает возможные риски как для продавца, так и для покупателя: продавец гарантированно получит деньги при выполнении всех условий договора, покупателю гарантированно вернутся уплаченные деньги в случае, если сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. Что необходимо страховать в рамках ипотечной сделки?

.

.

Права, если есть ипотека

.

Досрочное погашение ипотечного кредита. Нужно ли погашать ипотечный кредит досрочно?

.

На какой срок оформлять ипотеку?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 идей БЫСТРО погасить кредит если денег нет – Как погасить ипотеку досрочно и избавиться от долгов
Похожие публикации