Общаловать голосования о переводе жилого помещения в нежилое

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников? Дело в том, что согласно ст. Перевод помещения запрещен, если вход в него осуществляется через подъезд, которым пользуются жители квартир. Некоторые собственники будущих нежилых помещений планируют сделать перегородку в подъезде, заняв часть общего имущества для организации отдельного коридора. На практике более часто встречается организация входа путём увеличения оконного проема для создания отдельной входной группы.

Жилое помещение можно перевести в нежилое при соблюдении положений ст. Наиболее важным пунктом для нас является доступ в переводимое помещение, не используя общее имущество, либо техническая возможность организовать другой такой доступ. Если вход в помещение предусмотрен через подъезд, что является общим имуществом, то такое помещение перевести в нежилое невозможно. Это требует переустройства МКД. Создавая вход в помещение, собственник использует фасад здания. Согласно п. Используя фасад, собственник уменьшает общее имущество. Уменьшение общего имущества допустимо только при согласии всех собственников этого МКД ч.

Как правильно провести собрание для перевода жилого помещения в нежилое?

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников? Дело в том, что согласно ст. Перевод помещения запрещен, если вход в него осуществляется через подъезд, которым пользуются жители квартир. Некоторые собственники будущих нежилых помещений планируют сделать перегородку в подъезде, заняв часть общего имущества для организации отдельного коридора.

На практике более часто встречается организация входа путём увеличения оконного проема для создания отдельной входной группы. Органы власти, согласовывающие перевод или отдельные работы по перепланировке, реконструкции, переустройству, а также суды требуют в указанных случаях получения согласия всех собственников помещений. Органы власти исходят из того, что при организации отдельного входа происходит уменьшение общего имущества собственников.

В силу ч. Согласно ч. На перечисленные нормы ссылаются суды, когда собственники пытаются обжаловать отказ в переводе помещения, или когда сами органы местного самоуправления обращаются в суд с требованием вернуть всё в первоначальное состояние.

Иногда в суды идут собственники других квартир, которые недовольны открытием в доме магазинов и других заведений. Практика эта не новая. В нем суд указал, что разборка оконного проема до уровня пола, установление отдельного входа с выполнением пристроенной входной группы с крыльцом и лестницей связаны с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, относящегося к долевой собственности собственников помещений, что приведет к уменьшению общего имущества.

Если старее практику можно найти, если посмотреть решения нижестоящих судов. Жительнице Брянска не понравилось, что собственник другого помещения в доме без её согласия перевел свою квартиру в нежилое помещение и сделал пристройку для парикмахерской. Женщина обратилась в суд с просьбой признать разрешение на реконструкцию и строительство недействительным, прекратить стройку и вернуть участок в первоначальное состояние.

Там администрация, наоборот, отказала в переводе жилого помещения в нежилое при условии устройства дополнительного входа. Отказ был мотивирован отсутствием согласия всех собственников. Верховный суд поддержал администрацию. Такая же позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 19. Индивидуальный предприниматель из Тюмени пыталась оспорить решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

Как делать нельзя. В небольших городках органы местного самоуправления могут и не знать о таких требованиях закона, они согласовывают переводы помещений без всяких протоколов общих собраний.

Проблемы могут начаться только тогда, когда появятся недовольные активные жители или открытым в переведенном помещении заведением заинтересуется прокуратура. В любом случае, такая тактика является неправильной и незаконной, что подтверждают приведенные выше примеры. Также незаконна и даже уголовно наказуема подделка протоколов общих собраний. Подделывать подписи за собственников категорически нельзя. У правоохранительных органов не будет таких сложностей с установлением конкретного лица, совершившего преступление, как в случае подделки протоколов о выборе новой управляющей организации.

Последние протоколы тоже часто подделываются, но установить исполнителя преступления там на порядок сложнее. В нашем же случае имеется одно вполне конкретное физическое лицо, которому так важно получить протокол с согласием всех собственников на уменьшение их общего имущества.

Поэтому не пользуйтесь незаконными методами! Сомнительные варианты действий. Если жители безынициативны и не знакомы с жилищным законодательством, то такой способ может позволить осуществить перевод. Но нельзя исключать проверки и претензии со стороны контролирующих и надзорных органов.

Некоторые инициаторы стараются составить проектную документацию и выполнить работы таким образом, чтобы общее имущество не уменьшалось.

Для этого широкое окно превращается в узкую дверь, которая организуется уже немного внутри самого помещения таким образом, чтобы крыльцо не затрагивало земельного участка, а было вписано в границы переводимого помещения. Мы видели такие повестки собраний, но чем она закончились для инициаторов, к сожалению, не знаем. Как всё-таки можно покорить жителей. Некоторые наряду с вопросом об уменьшении общего имущества включают в повестку вопросы о проведении благоустройства придомовой территории за свой счет, обустройстве детских площадок, каком-нибудь ремонте, который желают жители.

Угодить всем сложно, но лояльность соседей повышается. Если сумма небольшая, то для некоторых инициаторов сбор согласий обойдется дешевле детской площадки.

Правда, потом возмутятся жители, которые проголосовали бесплатно. Может быть, найдется возможность обойтись вообще без перевода помещения в нежилое. В последнем случае важно продолжать пользоваться помещением для проживания. Использование жилого помещения по не назначению может привести к неприятностям от небольшой административной ответственности ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое 2019- Изменения 2019-107 Блондинка вправе

решений заочного голосования; о признании недействительным заключения перевода нежилого помещения в жилое и жилого помещения в помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд. В Жилищном кодексе есть статья В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен.

Фатхрахмановой при секретаре Л. Шамбазовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. Апаковой к Р. Зайнагиевой, Р. Апакова обратилась с исковыми требованиями к ответчикам Р. В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения в жилом доме расположенном по адресу:... В сентябре 2014 года она узнала, что расположенная в ее подъезде квартира... Основанием для перевода указанного жилого помещения в нежилое послужил протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Данный протокол общего собрания жильцов является недействительным ввиду того, данное собрание не проводилось вообще. О проведении данного собрания собственников жилых помещений, не извещали, в решениях заочного голосования она не расписывалась и ничего об этом не знала. В ходе судебного заседания В. Апакова пояснила, что информацию о переводе жилого помещения - квартиры...

Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.

Перевод квартиры в нежилое помещение не допускается, если: - проход к такому помещению обеспечен только общим с жилыми помещениями входом; - оборудовать отдельный вход в переводимое нежилое помещение технически невозможно. В случае, когда такая техническая возможность имеется, собственники квартиры, как правило, оборудуют отдельный вход, увеличивая оконный проем до уровня пола с устройством крыльца или лестницы. На практике распространена ситуация, когда орган местного самоуправления отказывает в переводе, поскольку собственниками других квартир не дано согласие на использование общего имущества в таком многоквартирном доме не соблюдены предусмотренные ст.

Обжалование в суде отказа в переводе жилого помещения в нежилое

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению заявителем, порядок их предоставления 6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению направлению или подаче заявителем: 6. Заявление о переводе помещения. Форма заявления представлена в приложении 5 к Регламенту; 6. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии , если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости далее - ЕГРН ; 6. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки переводимого помещения в случае, если переустройство и или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения. Заявление и документы, предусмотренные Регламентом, подаются на бумажном носителе или в электронной форме. В заявлении заявитель выражает согласие на обработку персональных данных в соответствии с требованиями Федерального закона от 27. Заявление подписывается заявителем. Заявление в форме электронного документа подписывается заявителем с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

07.06.2019 | Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое

Новый порядок перевода жилого помещения в нежилое 07. Указанный закон усложняет порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме с жилого на нежилое. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, желающий перевести жилое помещение в нежилое, кроме документов, перечисленных в ч. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. Таким образом, вводится новый кворум общего собрания собственников, который напрямую зависит от количества подъездов в многоквартирном доме. Обязательными условиями для многоквартирного дома с несколькими подъездами будет: присутствие пятидесяти процентов собственников многоквартирного дома от общего числа собственников; присутствие пятидесяти процентов собственников помещений, расположенных в одном подъезде, в котором планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое. Очевидно, что собственнику жилого помещения в многоквартирном доме с одним подъездом легче обеспечить кворум на общем собрании для перевода жилого помещения в нежилое. Для многоквартирных домов с несколькими подъездами а таких домов большинство проблема обеспечения правомочности общего собрания представляется весьма существенной. Как видно из вводимых изменений, собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен получить согласие: большинства собственников, принимающих участие в общем собрании собственников; большинства собственников помещений, расположенных в подъезде где планируется произвести перевод жилого помещения в нежилое, принимающих участие в общем собрании собственников.

Распечатать Перевод жилого помещения в нежилое Как перевести жилое помещение в нежилое?

.

Перевод жилого помещения в нежилое

.

Надо ли при переводе квартиры в нежилое помещение получать согласие всех собственников?

.

Можно ли перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, чтобы сдавать дороже?

.

An error occurred.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [edchained.online]
Похожие публикации