Требование не допускать порчу общего имущества в многоквартирном доме

Тольятти ул. Общие положения 1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предмет договора 2. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; обеспечение выполнения работы и услуг, согласно действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП, других нормативных актов.

Общие положения 1. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию. В особо оговоренных настоящими Правилами случаях УК имеет право выдавать от имени собственников временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам собственников. Житель обязуется выполнять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспорта, детских площадок, площадок для отдыха, других элементов общего имущества многоквартирного дома. Правила пользования общим имуществом 2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями.

Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем

Тольятти ул. Общие положения 1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предмет договора 2. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; обеспечение выполнения работы и услуг, согласно действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП, других нормативных актов.

Тольятти, ул. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 7. Состав имущества и границы раздела 2. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является: - по строительным конструкциям — внутренняя поверхность стен, полов, потолков помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение квартиру ; - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура первый вентиль от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении квартире.

При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках; - на системе канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении квартире ; - на системе электроснабжения — входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. Качество коммунальных услуг, которые предоставляют коммунальные предприятия в соответствии с заключенными договорами с Управляющей компанией, и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, определено Постановлениями РФ, Самарской области и городского округа Тольятти.

Обязанности и права Сторон 3. Управляющая компания обязана: 3. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обеспечивать предоставление коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения канализации , горячего водоснабжения, теплоснабжения отопления. Извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключения горячего ГВС и холодного ХВС водоснабжения, газоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома в течение 2-х суток, путем размещения соответствующей информации в помещении данного дома, а при возникновении чрезвычайной ситуации аварии в системах водоснабжения, теплоснабжения и канализации, принимать меры по ее ликвидации, в случае необходимости — отключать систему теплоснабжения водоснабжения.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора.

Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им соответствующие справки, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу.

Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 20 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию через почтовый ящик. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника. Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в течение I квартала текущего года за предыдущий отчетный период, а при дополнительном письменном запросе - за квартал в течении 30 дней со дня получения запроса.

Отчет представляется письменно через представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей компании. Управляющая компания имеет право: 3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, не требующих согласования с общим советом собственников. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан.

Проводить выбор исполнителей подрядчиков для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. По поручению Собственника от своего имени, но в интересах и за счет средств Собственника заключать с ресурсоснабжающими и специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и иных услуг, которые не могут быть предоставлены Управляющей компанией лично.

Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника, в случае необходимости.

Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание по совместному решению общего собрания собственников и Управляющей компании. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в, занимаемое им, помещение имеющих соответствующие полномочия, должностных лиц Управляющей компании и исполнителей. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.

Ежемесячно производить оплату по счет — квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией, за оказанные услуги и накопившейся задолженности.

Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.

При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.

Собственник имеет право: 3. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ.

На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией. Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном Правительством РФ.

Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Ответственность Сторон 4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

Управляющая компания несет ответственность в виде: - возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.

Собственник и Управляющая компания не освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 5. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание, ремонт жилья, в том числе плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом; капитальный ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение канализация , горячее водоснабжение, теплоснабжение отопление , санобработка и т.

Размер платы и оплата собственником платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, условия порядок ее начисления, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным постановлением мэра г. Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов по показаниям приборов учета, за исключением случаев, установленных п.

Средства, полученные в результате образования разницы по оплате коммунальных услуг, управляющей организацией используются на устранение аварийных ситуаций, проведения срочных дополнительных работ по содержанию и техническому обслуживанию, модернизацию многоквартирного жилого дома; содержание, ремонт, замену системы функционирования учета расходования энергоресурсов.

Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По истечении первого года действия Договора стоимость работ может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома.

Собственник производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счет — квитанции, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Управляющей компании. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. Начисления оплаты Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги производятся организациями и предприятиями, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ.

При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги. В случае неполучения Собственником счет - квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственник самостоятельно производит оплату до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Изменение и расторжение договора, урегулирование споров 6. Все споры и разногласия, возникшие по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ.

Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по совместному решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Управляющей компании. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях: - изменения права собственности или Собственника помещения; - в порядке, предусмотренном 29 Главой части Первой Гражданского кодекса РФ.

Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома.

Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора. Прочие условия 7. Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным тот же срок и на тех же условиях.

Толстого, д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Защита общего имущества от захвата и уничтожения собственниками помещений

Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в доме, заключать с ними договоры.; - контролировать и требовать исполнения общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее Пользование общим имуществом в многоквартирном доме. относиться к общему имуществу в Доме и не допускать его порчи или загрязнения.

Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем Мы продолжаем обсуждать проблемы пользования общим имуществом в многоквартирных домах. Напомним: в первой части статьи мы пришли к пониманию того, что собственники квартир не должны самоустраняться от вопроса использования и обслуживания общим имуществом Признаки общей собственности Согласно ч. Так, в соответствии с ч. Сособственники имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними ч. Для общей совместной собственности на общее имущество в многоквартирном доме характерны следующие особенности: собственники квартир нежилых помещений в доме не имеют конкретно определенной доли в праве собственности на общее имущество. Если квартира либо нежилое помещение принадлежит более чем одному сособственнику, реализация прав и исполнение обязанностей сособственниками квартиры или нежилого помещения, включая участие в управлении многоквартирным домом, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством для реализации права общей собственности ч. Таким образом, в отличие от общего порядка осуществления общей совместной собственности, когда выдел в натуре доли одного из сособственников возможен, в случае с многоквартирным домом существует исключение. Данное положение очень кстати, поскольку оно призвано исключить любые попытки присвоения общего имущества, которое априори должно оставаться в общей собственности жильцов, отдельными заинтересованными лицами; кредитор сособственника не имеет права требовать выделения доли из общего имущества многоквартирного дома в натуре для обращения взыскания на нее. Это вытекает из самой сути общего имущества, в частности — его назначения обслуживать потребности всех сособственников в течение всего времени существования дома. Логично, что для обеспечения данной возможности законодателю необходимо было закрепить невозможность выделения отдельных элементов общего имущества в натуре и дальнейшего отчуждения, а значит — выхода из состава общего имущества. Как управлять?

Общие положения 1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями 2. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Украины. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

An error occurred.

Основные понятия. Управляющая организация — компания осуществляющая управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома. Пользователь — лицо, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Сфера действия настоящих Правил. Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил. Пользование жилыми и нежилыми помещениями. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21. Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Пользователей, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Памятка новосела

.

.

.

Право собственности на общее имущество: изучаем и реализуем

.

Правила проживания в многоквартирном доме

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество МКД и права собственников
Похожие публикации