Возмещение расходов арендатором

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы. Согласно п. В современных условиях стоимость коммунальных услуг увеличивается едва ли не ежемесячно, а потому арендодателю становится явно невыгодным выше приведенное ограничение на изменение размера арендной платы.

Налоги и налогообложение Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение. Предмет соглашения: "Арендодатель производит текущий ремонт помещений, указанных в приложении N 1 к Договору, а Арендатор принимает на себя обязательство по возмещению расходов Арендодателю". Каков порядок налогообложения данной операции у арендодателя, применяющего общую систему налогообложения, если будет заключено указанное соглашение или агентский договор? Может ли арендодатель принять к вычету НДС по счету-фактуре, который выставит подрядчик выполняющий ремонт для арендатора? В каком разделе декларации по НДС арендодатель должен отразить счет-фактуру, выставленный в адрес арендатора на этот ремонт: в основном разделе в книге продаж или в журнале учета счетов-фактур выданных как посредник? Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение.

НДС: возмещение арендатором расходов арендодателя

Именно поэтому помещение берут во временное пользование на условиях аренды, то есть за определенную плату. Со временем объект аренды требует проведения ремонта. За чей счет и кто должен его проводить? О каких налоговых последствиях при этом следует не забывать — далее. Кто должен ремонтировать арендованное помещение Как известно, текущий ремонт осуществляет арендатор за свой счет, а капитальный — арендодатель за свой ст. Впрочем, договором можно установить иные условия.

Например, предусмотреть проведение капремонта арендатором за его счет с последующим возмещением стоимости работ или зачислением средств, потраченных на ремонт, в счет арендной платы. Если объект аренды не требует ремонта, а арендатор желает его улучшить, сделать это лучше с согласия арендодателя ст.

Если арендодатель даст согласие, тогда арендатор получит право на возмещение стоимости понесенных им расходов или на зачисление их стоимости в счет арендной платы.

Если нет, тогда претендовать на возмещение расходов нельзя. Все ремонтно-улучшающие операции подпадают под объект обложения налогом на добавленную стоимость далее — НДС , но конечный результат зависит от того, за чей счет их проводят. НДС-последствия в арендодателя В случае проведения ремонтов и улучшений арендодателем за свой счет налоговый кредит достанется ему. Конечно, на основании зарегистрированной в Едином реестре налоговых накладных далее — ЕРНН налоговой накладной далее — НН от исполнителя ремонтных работ п.

Если эти работы проводятся за счет арендатора, а арендодатель возмещает ему расходы или засчитывает в счет арендной платы, в этом случае арендодатель тоже имеет право на налоговый кредит. НДС-последствия в арендатора Арендатор относит входной НДС по понесенным им расходам на ремонт и улучшение объекта аренды в состав налогового кредита в общем порядке п.

Затем на дату подписания с арендодателем акта приема-передачи выполненных работ арендатор обязан начислить налоговые обязательства по НДС п. Причем независимо от того, будет получена денежная компенсация расходов или проведен зачет в счет арендной платы, в НДС-учете арендатора такая операция отражается как поставки работ пп. База налогообложения в этом случае равна сумме компенсации, но при условии, что она не ниже стоимости проведенных ремонтно-улучшающих работ.

Если такие работы выполнил арендатор, тогда база налогообложения НДС не может быть ниже обычных цен п. Когда арендодатель идет навстречу арендатору и компенсирует его расходы на ремонт или улучшение объекта аренды — идеальный случай.

Но возможен и другой вариант. Предположим, что арендатор провел такие работы с согласия арендодателя, но тот не компенсировал расходы арендатору. При таких условиях в случае возврата объекта аренды стоимость проведенного арендатором ремонта или улучшения будет считаться бесплатно предоставленной услугой и подлежит обложению НДС у арендатора на общих основаниях пп.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

39 НК РФ операции по возмещению расходов на ремонт арендатором арендодателю не поименованы. Такие операции также не. Порядок возмещения арендаторами расходов по содержанию, эксплуатации​, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества.

Исчисление НДС при возмещении расходов арендатором 26. Арендодатель в рамках договора аренды, выполняет собственными силами для арендатора работы по санитарному содержанию, обслуживанию, эксплуатации, ремонту мест общего пользования. Расходы по выполнению указанных работ, возмещаются арендатором. Возникает ли у арендодателя в указанной ситуации объект для исчисления налога на добавленную стоимость далее — НДС? В соответствии с пунктом 1 статьи 93 Налогового кодекса Республики Беларусь далее — Кодекс объектами налогообложения НДС признаются обороты по реализации товаров работ, услуг , имущественных прав на территории Республики Беларусь. Согласно подпункту 2. Пунктом 5 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29. В соответствии с пунктом 4 Положения о порядке возмещения арендаторами ссудополучателями расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07. Учитывая изложенное, обороты по возмещению арендодателю арендатором стоимости работ услуг , связанных с арендой, оказанных собственными силами арендодателя, облагаются НДС у арендодателя в общеустановленном порядке, так как представляют собой выполнение работ оказание услуг одним лицом другому лицу за соответствующую плату.

Как арендатору отразить расходы на ремонт арендованного имущества Бухучет: капитальный ремонт По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель ст.

Нужно лишь правильно составить договор аренды. Примерно в этом фарватере уже долгое время находится позиция налоговиков по части налогообложения такой компенсации у арендодателя — ФЛП на едином налоге категория 107. То есть логика, в принципе, такая же.

Возмещение расходов на капитальный ремонт у арендатора

Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы. Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения? В случае если капитальное строение сдается нескольким арендаторам, один из которых открыл кафе, а другой букмекерскую контору, но количество работающих в арендуемых помещениях совпадает, то очевидно, что потребление горячей и холодной воды будет существенно отличаться. Как поступить в такой ситуации? Правомерны ли действия арендодателя в такой ситуации? Как правильно рассчитать затраты на электроснабжение на работу лифта? Почему затраты на теплоснабжение, приходящееся на места общего пользования и на арендуемое помещение, рассчитываются по-разному?

Ремонт и улучшение арендованного помещения: НДС-последствия для арендатора и арендодателя

Именно поэтому помещение берут во временное пользование на условиях аренды, то есть за определенную плату. Со временем объект аренды требует проведения ремонта. За чей счет и кто должен его проводить? О каких налоговых последствиях при этом следует не забывать — далее. Кто должен ремонтировать арендованное помещение Как известно, текущий ремонт осуществляет арендатор за свой счет, а капитальный — арендодатель за свой ст. Впрочем, договором можно установить иные условия. Например, предусмотреть проведение капремонта арендатором за его счет с последующим возмещением стоимости работ или зачислением средств, потраченных на ремонт, в счет арендной платы. Если объект аренды не требует ремонта, а арендатор желает его улучшить, сделать это лучше с согласия арендодателя ст.

Права и обязанности Арендодателя и Арендатора 3.

Это касается, в первую очередь, расходов арендодателя на коммунальные услуги и уплату земельного налога конечно, если арендаторы самостоятельно заключают договоры с поставщиками коммунальных услуг, им нечего возмещать арендодателю. То есть, формируя себестоимость арендной платы, арендодатель должен включить в нее и стоимость коммунальных платежей платы за землю. При этом налоговиков не смущает тот факт, что согласно ХКУ существенным условием договора аренды является, в частности, арендная плата, являющаяся фиксированным платежом, который арендатор уплачивает арендодателю независимо от последствий своей хозяйственной деятельности.

Вычет НДС по коммунальным услугам у арендатора

.

Возмещение коммунальных платежей арендодателю-общесистемщику: в поисках дохода

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возмещение коммунальных расходов, ПСН при смене арендатора, вакцинация детей
Похожие публикации