Жалоба на мошенничество рынке недвижимости

Продавец квартиры получает деньги, а спустя пару месяцев подает в суд о признании сделки недействительной, ссылаясь на психическое расстройство. Ему возвращается квартира, в которой новый владелец уже успел сделать ремонт. В таких схемах участвуют объекты, которые невозможно использовать для проживания. То есть под сделку изначально выбирается квартира в очень плохом состоянии.

По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее. Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья. Подмена собственника Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье. Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила.

Мошенничество на рынке недвижимости: юрист озвучил самые распространенные схемы

По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее. Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья.

Подмена собственника Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье.

Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила. Но во время подготовки документов у риелторов вызвала подозрения владелица коттеджа. Согласно паспортным данным, она родилась и всю жизнь прожила в столице. Однако при разговоре с ней отчетливо слышался своеобразный говор.

Однако схема была раскрыта. На самом деле куда чаще в подобных случаях мошенники оформляют доверенность у нотариуса. Показ одной квартиры и продажа другой Еще один пример необычного мошенничества — когда потенциальному покупателю показывают одну квартиру, а продают другую.

Смысл в том, что нечистоплотный риелтор продает жилье в плохом состоянии, а по факту делает фото и приглашает на просмотры совсем другого объекта с хорошим ремонтом.

Когда покупатель выходит на сделку, в договоре прописывается настоящий адрес квартиры с плохим ремонтом. На первый взгляд, подобная схема маловероятна, по факту многие покупатели не обращают внимание на такие мелочи, как номер корпуса, пояснила эксперт. В результате невнимательности клиенты становятся владельцами совсем не той квартиры, которую им показывали. Мошенник через сарафанное радио распространил о себе информацию, что он может решить любые вопросы с правоохранительными органами.

К нему обратился мужчина с просьбой посодействовать возврату изъятых водительских прав. В разговоре он обмолвился, что у него в собственности есть несколько квартир. Мошенник взял у обратившегося деньги за решение его проблем с правами, но заодно решил завладеть и одной из квартир.

Мошенник пригласил клиента в кафе, где сообщил, что вопрос с правами почти решен, а заодно познакомил его с несовершеннолетней девушкой, с которой у мужчины впоследствии завязались отношения. Через некоторое время сообщники автора аферы с поддельными удостоверениями сотрудников полиции явились к клиенту и сообщили, что девушка подала на него заявление об изнасиловании. Мошенник согласился помочь, но предложил клиенту переписать на третье лицо одну из квартир — в качестве отступного.

Что клиент и сделал, получив на руки фальшивое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Квартира сразу была продана, а деньги — поделены между участниками аферы. При этом мужчина, лишившийся квартиры, в полицию не обращался, решив, что для него все сложилось наилучшим образом.

Схема раскрылась позднее при расследовании других преступлений этой группы мошенников. У этой схемы есть еще более редкая разновидность, касающаяся тех случаев, когда по низкой стоимости продается объект, нуждающийся в ремонте. Люди покупают его, проводят ремонтные работы, а затем бывший собственник заявляет о недействительности сделки, ссылаясь на свое психическое расстройство. Причем деньги, полученные за продажу жилья, он может все-таки вернуть хотя, возможно, и не в полном объеме , зато квартира достается ему обратно с бонусом — качественным ремонтом от новых владельцев.

Женщине срочно нужны были деньги на операцию матери, кредит из-за предпенсионного возраста и отсутствия подтвержденного дохода она нигде получить не смогла. Ситуация была безвыходная, и она рискнула обратиться в организацию, предоставляющую займы под залог жилья.

Женщина взяла в долг 1,2 млн руб. Договор в Росреестре был зарегистрирован как ипотечный. В качестве реквизитов для перечисления денежных средств — номер лицевого счета физического лица. С квартирой владелице, резюмирует эксперт, скорее всего, придется распрощаться.

Подобные микрофинансовые организации нередко также предлагают заемщикам вместо договора залога недвижимости подписать бумагу о передаче жилья во владение кредитора. При этом они специально ставят для заемщика трудновыполнимые условия, чтобы недвижимость отошла им. Автор: Мария Мягкова.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартирные мошенники: ошибки покупателей квартир

Новый вид мошенничества на рынке недвижимости выявили специалисты. Продавец квартиры спустя пару месяцев подает в суд о. Анализ дел пострадавших от мошенничества на рынке недвижимости Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного.

Рынок недвижимости остается привлекательной сферой для любителей легкой наживы. Ведь именно здесь крутятся большие "живые" деньги и встречается так много доверчивых граждан. В Казахстане жилищный вопрос стоит очень остро, и люди в надежде поскорее обрести собственную крышу над головой зачастую теряют бдительность. Эксперт отметил, что дел, связанных с квартирным мошенничеством, очень много, и простому обывателю сложно себя защитить. В полиции усматривают отсутствие состава преступления по факту мошенничества, так как между лицами заключен договор С того момента, когда между двумя сторонами заключен договор, это переходит в гражданско-правовую плоскость. Юрист, исходя из своей практики, озвучил самые распространенные споры, которые возникают между участниками сделок с недвижимостью. То есть в техническом паспорте указана одна площадь. Когда, например, получаем справку об отсутствии обременения на недвижимость, о наличии собственника и в целом информацию о недвижимости, очень часто бывает несоответствие паспортным данным. По его словам, владельцы округляют общую площадь жилья и это приводит к тому, что после не получается зарегистрировать недвижимость. В этом случае придется вносить исправления и побегать по инстанциям. Бывает, что во избежание налогооблажения очень часто продавец и покупатель занижают стоимость недвижимости Ведь необходимо уплачивать налог после продажи или приобретения недвижимости. И, как правило, по истечении пяти лет "выскакивает" задолженность по налогам.

К сожалению, несмотря на усилия бизнес-сообщества, риски при сделках по-прежнему достаточно высоки.

Фото: рixabay На вторичном рынке продажи недвижимости существует множество видов махинаций и способов мошенничества, в то время как на первичном, который подорожал за последнее время , - их гораздо меньше. Во время первой продажи жилья, главный критерий - это законность стройки. При этом, по словам эксперта, на вторичном рынке мошеннических схем гораздо больше. То есть, должен быть акт купли-продажи, нужно, чтобы нотариус дал этот акт.

Обманули под ремонт

Просмотров: 02. Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости большое количество схем мошенничества с недвижимостью. Некоторые способы такого обмана достаточно известны. Но случаются и нестандартные аферы. Кроме того, в эпоху развития IT-технологий эти схемы получают новые формы и очень часто не подпадают ни под одну статью уголовного или административного кодекса. Попробуем разобраться, как не попасться на крючок мошенника и какие новые аферы существуют на рынке недвижимости. Какие нестандартные махинации с недвижимостью на сегодняшний день используют мошенники? Интересны случаи, когда в аферу с недвижимостью вольно или невольно втягивают врачей. Кстати, зачастую сами врачи даже не догадываются о своем пособничестве. Речь идет о тех случаях, когда на прием приходит пациент продавец квартиры с признаками сотрясения головного мозга несложно описать словами симптомы или договориться с доктором и просит врача выписать необходимую справку.

регистрация

Каждая четвертая сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. В среднем количество жалоб на незаконные действия продавцов и риелторов выросло на 20 процентов. Самые серьезные потери покупатели недвижимости терпят при покупке квартир в домах, построенных на землях для индивидуальной застройки. В последнее время индивидуальные дома неликвидны, но мошенники ухитряются продавать и их. Фото: depositphotos. Большие элитные дома сильно теряют в цене и не находят своего покупателя годами. На помощь их владельцам спешат мошенники, которые делят такие строения на отдельные квартиры и продают. По сути, из одного дома получаются три - пять квартир. Он уточняет, что такие схемы популярны в Москве и Подмосковье.

.

.

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

.

Вы точно человек?

.

Снос хижинам, война дворцам

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП 5 схем мошенничества при продаже квартиры - 95% этого не знают
Похожие публикации