Понятия и вмды договора найма жилого помещения

Понятие и виды договора найма жилого помещения Договору найма жилого помещения посвящена гл. Договор найма жилого помещения - это соглашение, в силу которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма.

Понятие и виды договора найма жилого помещения По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату.

Договор найма жилого помещения: понятие, характеристика и элементы

Понятие договора найма жилого помещения В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора найма жилых помещений сложились два типа отношений: 1 отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные ГК РФ;.

Собственником помещений, сдающихся в порядке социального найма, является государственное или муниципальное образование, а нанимателем — только граждане. Таким образом, договором социального найма регулируется использование помещения, которое было предоставлено или предоставляется очередникам органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными организациями.

Для регулирования данных отношений государством предусмотрены особые нормы права, содержащиеся в основном в ЖК РФ и предусматривающие дополнительные по сравнению с ГК РФ правила, в целом направленные на предоставление более льготного положения нанимателя по договору социального найма по сравнению с коммерческим нанимателем.

Можно сказать, что отношения социального найма непосредственно направлены на реализацию конституционного права граждан на жилище. Правовая природа обоих видов договоров найма жилого помещения имеет общую основу, поэтому к ним обоим применяются общие положения о найме жилого помещения в части, не противоречащей специальным правилам. Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона собственник жилого помещения или управомо- ченное им лицо — наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Предусматривается письменная форма договоров о найме жилого помещения, однако ее несоблюдение не влечет автоматически его недействительности.

В отличие от основной части сделок с жилищем договор найма не подлежит государственной регистрации. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому права нанимателя сохраняются в прежнем объеме.

Наниматель в любом случае обязан использовать жилье по прямому назначению, т. В обязанности же наймо- дателя по договору входит осуществление капитального ремонта. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане при условии уведомления наймодателя могут разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам на срок до шести месяцев, оставаясь ответственными перед наймодателем за действия таких лиц.

Наниматель по договору найма жилого помещения с согласия наймодателя может сдать помещение в поднаем другому лицу, оставаясь ответственным за его действия. Такой договор может быть заключен при условии соблюдения требования о норме жилой площади.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона? собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется.

Сущность и виды договоров найма жилого помещения Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения, направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан: - договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования договор социального найма ст. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма". Наем жилого помещения гл. Часть вторая. Козырь, А. Маковского, С. Российское жилищное законодательство. Все перечисленные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт. Стороны всех этих договоров именуются "наймодатель" и "наниматель". По своей юридической природе они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными, опосредуя предоставление жилья в пользование за плату. Исключение могут составлять договоры социального найма, по которым жилье предоставляется малоимущим гражданам не только безвозмездно, но и с освобождением от платы за его пользование ч. В законе содержатся одинаковые требования письменной формы этих договоров ст. Единообразно определены в них обязанности нанимателя ст. Наконец, все эти договоры носят потребительский характер, будучи направленными на удовлетворение личных жилищных потребностей граждан, что в свою очередь связано с предоставлением гражданину-потребителю как слабой стороне определенных льгот и преимуществ по-разному проявляющихся в отдельных видах рассматриваемых договоров. Монография М.

Понятие договора найма жилого помещения В настоящее время в Российской Федерации в рамках договора найма жилых помещений сложились два типа отношений: 1 отношения по коммерческому найму жилых помещений, в основном урегулированные ГК РФ;.

Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. Вопрос 103. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст.

2. Сущность и виды договоров найма жилого помещения

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Предметом договора найма является жилое помещение , которое должно быть: изолированным; признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный на срок до 1 года и долгосрочный от одного года до 5 лет наем. Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены — ежемесячно.

§ 3. Понятие договора найма жилого помещения

Гражданское право Кушнир И. Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица , а нанимателем — только физическое лицо. Форма договора найма жилого помещения может быть только письменная. Срок договора найма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный.

.

.

Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 21. Договор аренды, найма жилого помещения и безвозмездного пользования
Похожие публикации